안녕하세요. 지식산업센터장입니다.
오늘은 경기 남부권의 핵심 지역!
영통, 기흥, 동탄의 주요 인프라를 누릴 수 있는 트리플 생활권 지역의 지식산업센터를 소개해드리려고 합니다.
지식산업센터의 오피스텔과 비교했을 때 가장 큰 장점은
세제 및 대출 혜택 O
주택 수 포함 X
전매제한 X
그렇기 때문에 트리플 생활권 지역에서도 특히!
지식산업센터 오피스를 눈여겨 보시면 좋은 투자처가 될 것으로 예상됩니다.
오늘 소개해드릴 곳은
화성 반월지구(반월동)에 위치한
신동탄 헤센IT타워입니다.
지식산업센터 약 10,873평 + 지원시설 약 3,700평
= 총 연면적 약 14,574평으로,
지하 3층부터 지상 12층까지의 규모입니다.
| 구분 | 내용 | |
| 사업명 | 화성 반월지구 도시지원시설 E1블럭 지식산업센터 신축공사 | |
| 대지위치 | 화성시 반월지구 도시지원시설 E1 BL | |
| 지역지구 | 지식산업센터 / 근린생활시설 | |
| 건축용도 | 공부면적 | 7097.00㎡ (2141.84평) |
| 신청면적 | 7097.00㎡ (2141.84평) | |
| 건축면적 | 4627.06㎡ (1399.69평) | |
| 건폐율 | 65.20% (법정: 70%) | |
| 용적률 | 399.27% (법정: 400%) | |
| 최고층수 | 12층 이하 | |
| 연면적 | 지상 | 28578.70㎡ (8645.06평) |
| 지하 | 19600.65㎡ (5929.20평) | |
| 합계 | 48179.35㎡ (14574.25평) | |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 지상 12층 | |
| 주차대수 | 376대 (법정: 190대) | |
지하 3층~지하1층은 공장,
지상 3층~4층은 섹션오피스로 구성되었으며
*섹션오피스 : 모듈형으로 설계하여 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 효율성이 높은 사무실
지상 5층부터 15층까지는 소형 평수의 라이브오피스로 구성됩니다.
*라이브오피스 : 호실 안에 화장실, 샤워실, 다락 등의 공간과 빌트인 가전 등을 제공하여 업무와 주거(휴식) 공간을 동시에 제공. 업무와 휴식이 동시에 가능하므로 임대투자자나 창업기업, 소기업에 특화
위치나 공급 개요를 보시면 좋은 조건입니다.
하지만 입지와 주변의 호재도 중요하죠~!
자세한 내용 함께 보시겠습니다.
개발 여건
반월지구 내 도시지원시설용지에 공급
아래 그림은 화성 반월지구 도시개발구역 지도입니다.
기존의 수많은 주거시설인 공동주택과 아파트가 있으며,
바로 인근에 신동탄 포레자이 1297세대가 분양되어 2023년 2월 입주 예정입니다.
산업시설 인접
IT, 반도체, 메카트로닉스 핵심 기업 및 협력 제조업체가 인접하여
삼성전자, 동탄테크노밸리와 연계한 산업 클러스터 형성이 기대됩니다.
| 구분 | 규모 | 고용인원 |
| 삼성 디지털시티 |
대지면적 약 52만평 |
약 34000명 |
| 영통 준공업지대 |
약 200여개 기업 입주운영중 |
약 11000명 |
| 삼성 나노시티 |
대지면적 약 90만평 |
약 70000명 |
교통
광역도로망 집중지역으로, 수도권 남부를 빠르게 연결합니다.
경부고속, 용인-서울고속, 제2외곽순환도로
영동고속도로, 국도 1호선, 43호선 등
분당선 망포역 약1.1Km
인덕원-수원 복선전철 2027 개통예정
동탄 트램 망포-반월구간 추가되어 2027년 개통 예정
(헤센 it 타워 앞 트램노선 통과 예정)
여기에 추가로 잡혀있는 인근 개발 계획 보시죠!
인근 개발 계획
화성 진안신도시
2021년 8월 30일 제3차 신규 공공택지 추진계획이 발표되었습니다.
화성시 진안신도시입니다.
신동탄 헤센it센터 200m 이내의 초근접한 위치에 대규모 신도시 개발 예정입니다!!
동탄~인덕원 복선전철(인동선)
2021년 착공된 동인덕원선이 들어서는 지역으로, 완공 예정일은 2026년입니다.
수도권 서남부 지역의 광역교통기능 확대가 예상됩니다.
동탄도시철도(트램)
헤센it타워 앞 트램노선 통과 예정이며,
개통 시 삼성역까지 35분 소요되어
서울 도심 접근성까지 확장됩니다!
여기까지 화성 반월지구에 위치한
신동탄 헤센it타워 분양정보 안내해드렸습니다.
공장, 섹션오피스, 라이브오피스 제공됩니다.
특히 라이브오피스는 주거와 업무의 장점을 갖춘 신개념 오피스 특화 상품으로, 욕실이 등이 설치되어 있어
1인 창업 기업, 소기업, 임대 투자자 모두가 만족하실 수 있는 특화상품입니다.
또한 세제혜택과 대출혜택,
주택수 포함안됨, 전매제한 없음과 같은 장점으로
실사용 또는 임대투자 목적이어도 탁월한 선택이 될 것입니다.
아래 연락처로 문의주시면
자세히 안내드리도록 하겠습니다^^
▼전화, 문자 문의
▼카카오톡 문의
https://open.kakao.com/o/shqIPx5c
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